क्या होता है SARFAESI Act? जिसकी मदद से बैंक ईएमआई न चुकाने पर कर लेते हैं प्रॉपर्टी का अधिग्रहण

नई दिल्ली, बिजनेस डेस्क। बैंक द्वारा दिए होम लोन की ईएमआई न भरने पर बैंक आपकी प्रॉपर्टी को जब्त कर लेता है। बैंक को अधिकार सरफेसी अधिनियम (SARFAESI Act) से मिलते हैं, जिसकी मदद से वे ईएमआई न चुकाने वाले ग्राहकों की प्रॉपर्टी को बेचकर बकाया रिकवर कर सकते हैं।

क्या होता है SARFAESI Act 2002?

सरफेसी अधिनियम (SARFAESI Act) का पूरा नाम सिक्योरिटाइजेशन एंड रिकंस्ट्रक्शन ऑफ फाइनेंशियल एसेट्स एंड एनफोर्समेंट ऑफ सिक्योरिटी इंटरेस्ट एक्ट है। ये एक्ट बैंकों और संस्थाओं की बकाया प्राप्त करने में मदद करता है। इस एक्ट के मुताबिक, अगर लोन लेने वाला व्यक्ति ईएमआई का भुगतान नहीं करता है। बिना अदालती दखल के बैंक या लोन देने वाली कंपनी संपत्ति पर कब्जा कर सकती है।

इसके अलावा इस एक्ट के तहत बैंक या लोन देने वाली संस्था उस प्रॉपर्टी की बिक्री कर और लीज पर दे अपने बकाया भुगतान को रिकवर कर सकती है।

क्या होता है इसका प्रोसेस?

इसका पूरा एक प्रोसस होता है। जब कोई ग्राहक 30 दिन तक ईएमआई का भुगतान नहीं करता है तो उसके खाते को स्पेशल मेंशन अकाउंट 1 में डाल दिया जाता है। वहीं, अगर कोई ग्राहक 60 दिन तक ईएमआई का भुगतान नहीं किया जाता है तो स्पेशल मेंशन अकाउंट 2 में इसे डाल दिया जाता है। वहीं, अगर 90 दिन तक ईएमआई का भुगतान नहीं होता है तो अकाउंट एनपीए घोषित कर दिया जाता है।

इसके बाद आधिकारिक रूप से लोन लेने वाले ग्राहक को नोटिस भेजा जाता है। जब सही जबाव मिलता या बकाया का भुगतान नहीं किया जाता तो बैंक आगे कि कार्रवाई शुरू करता है। प्रॉपर्टी की नीलामी का नोटिस भी चस्पा कर देता है।

ग्राहकों के क्या है अधिकार?

अगर कोई बैंक या कंपनी सरफेसी अधिनियम के तहत आपकी प्रॉपर्टी को ले आता है और कार्रवाई शुरू कर देता है तो ग्राहक के भी कुछ अधिकार होते हैं। अगर बैंक या कंपनी की ओर से गलत कार्रवाई की जा रही है तो इसके खिलाफ अवाजा उठा सकता है। इस स्थिति में ग्राहक के पास प्रॉपर्टी का कब्जा वापस लेने का भी अधिकार होता है।